Kunnanhallitus
Esityslista 05.05.2025/Asianro 95

Rakennuslautakunta 14.04.2025 § 18 

Valmistelija Rakennustarkastaja, puh. 0400 246 453

Kiinteistön 291-404-0007-0123 omistaja hakee poikkeamislupaa asuinrakennuksen sijoittamiseen rantayleiskaavan M-alueelle. Kiin-teistöllä on tällä hetkellä RA-2 -rakennuspaikka. Kiinteistöllä on jo olemassa saunarakennus.

Kaavan mukaisella rakennuspaikalla rakennus tulisi avoimemmalle paikalle ja olisi maisemakokonaisuutta hallitsevampi kuin sijoitettuna esitettyyn paikkaan, jossa se tukeutuu rantapuustoon.

Naapurin (tila 291-404-7-122) toive on, että heidän mökiltään olisi myös maksimaalinen järvinäkymä hakijan rannan suuntaan. Jos taloa tuo keskemmälle peltoa, talo hallitsee liikaa näkymää heidän mökiltään. Suunnitellussa sijainnissa talon vasemmalta sivulta tulee näkymään hyvin järvelle.

Uuden tielinjauksen rakentaminen rauhoittaa ranta-aluetta ja tuo käytettävyyttä hankkeeseen ryhtyvälle sekä naapureille. Uuden tielinjauksen tekeminen ei ole mahdollista ilman rakennuspaikan siirtämistä M-alueelle. Kaivo, autopaikat sekä puutarha asettuvat luultavasti myös uuden tien ja talon väliselle alueelle. Mikäli talo olisi keskemmällä peltoa, olisi näille vähemmän tilaa.

Hakija on asunut Kuhmoisissa nyt yli kymmenen vuotta ja kasvattanut juuret alueelle. Hakijan nykyinen omakotitalo alkaa olemaan käyt-töikänsä päässä (rakennettu 1960-luvulla) ja vanhan remontointi ei ole järkevää tai mielekästä.

Hankkeeseen ryhtyvän on tarkoitus rakentaa loppuelämän koti haetulle poikkeamislupa-alueelle.

Naapureita 291-404-7-121, 291-404-7-122 sekä 291-404-7-129 on kuultu. Heillä ei ole huomauttamista hankkeesta.

Päätösehdotuksen perustelut:

Hakijan tarkoituksena on ollut järkevöittää tilankäyttöä tontilla niin omaa kuin naapureidenkin intressejä ajatellen. Lisäksi kaavan laa-timisen historian tuntien, aika ja omistajien vaihtuminen on ajanut alkuperäisen suunnitelman ohitse.

Lupahakemuksen kautta haetaan poikkeamista kahteen asiaan: rakennuspaikan pieni siirtäminen tontilla sekä käyttötarkoituksen muuttaminen loma-asumisen rakennuspaikasta vakituiseen asumiseen.

Alue sijaitsee melko lähellä Kuhmoisten kirkonkylää (n. 6 km), joten se soveltuu sen puolesta hyvin vakituiseen asumiseen. Kiinteistölle on myös hyvä tieyhteys, sinne on mahdollista rakentaa jätevesien käsittely sekä puhdas juomavesi. Uusi rakennus on myös vanhaa helpommin saatettavissa täyttämään tämän päivän vaatimukset omakotiasumista ajatellen (mm. energiatehokkuuden näkökulmasta).

Hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä. Hankkeesta ei aiheudu haittaa ympäristölle eikä se aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Esittelijä Rakennustarkastaja Samuli Manninen

Ehdotus Lausuntonaan rakennuslautakunta puoltaa poikkeamislupahakemusta muutamalla painotuksella. Uuden tien linjaus ja rakennukset tulee sijoittaa siten, että ne säilyttävät ympäröivää luontoa mahdollisimman hyvin. Puustoa on jätettävä erityisesti rakennusten ja rannan väliin. Siirrettävään rakennuspaikkaan sovelletaan samaa rakennusoikeuden määrää kuin kaava määrittää RA-2-alueelle. Määrättyä rakennusoikeutta ei saa ylittää.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kunnanhallitus 05.05.2025     

60/10.03.00/2025  

 Sijaintikartta on liitteenä 1, rantaosayleiskaavaote on liitteenä 2 ja asemapiirros on liitteenä 3.

Esittelijä Kunnanjohtaja Valtteri Väyrynen

Ehdotus Kunnanhallitus päättää myöntää kiinteistön 291-404-0007-0123 omistajalle luvan asuinrakennuksen sijoittamiseen rantayleiskaavan M-alueelle.

Hakijan tarkoituksena on ollut järkevöittää tilankäyttöä tontilla niin omaa kuin naapureidenkin intressejä ajatellen. Lisäksi kaavan laatimisen historian tuntien, aika ja omistajien vaihtuminen on ajanut alkuperäisen suunnitelman ohitse.

Lupahakemuksen kautta haetaan poikkeamista kahteen asiaan: rakennuspaikan pieni siirtäminen tontilla sekä käyttötarkoituksen muuttaminen loma-asumisen rakennuspaikasta vakituiseen asumiseen.

Alue sijaitsee melko lähellä Kuhmoisten kirkonkylää (n. 6 km), joten se soveltuu sen puolesta hyvin vakituiseen asumiseen. Kiinteistölle on myös hyvä tieyhteys, sinne on mahdollista rakentaa jätevesien käsittely sekä puhdas juomavesi. Uusi rakennus on myös vanhaa helpommin saatettavissa täyttämään tämän päivän vaatimukset omakotiasumista ajatellen (mm. energiatehokkuuden näkökulmasta).

Hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä. Hankkeesta ei aiheudu haittaa ympäristölle eikä se aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Uuden tien linjaus ja rakennukset tulee sijoittaa siten, että ne säilyttävät ympäröivää luontoa mahdollisimman hyvin. Puustoa on jätettävä erityisesti rakennusten ja rannan väliin. Siirrettävään rakennuspaikkaan sovelletaan samaa rakennusoikeuden määrää kuin kaava määrittää RA-2 -alueelle. Määrättyä rakennusoikeutta ei saa ylittää.

Päätöslomake on liitteenä 4. Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

Päätös